Réf. 85652179
8 pièces
180 m²
1 200 000 €
Villa de Charme avec Piscine au Cœur de la Vallée d’Itria
Située au cœur de la pittoresque Vallée d’Itria, cette villa de luxe s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel calme et préservé.
Conçue pour offrir confort, intimité et élégance, elle célèbre l’authenticité et la beauté de la campagne pugliese, tout en proposant des prestations modernes et haut de gamme.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 188 m² sur deux niveaux
- Surface du terrain : environ 13 000 m²
- Chambres : 3 chambres spacieuses
- Salles de bain : 2 modernes, dont une en suite
- Annexes : trullo saraceno de 10 m², garage de 18 m²
- Piscine : 40 m² avec solarium
- Portico couvert : 35 m²
Vue : panoramique sur la vallée et sur la mer Adriatique
Rez-de-chaussée :
La villa s’ouvre sur une spacieuse zone jour, comprenant un salon élégant, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne entièrement équipée. Cette pièce centrale s’ouvre sur un portico généreux, idéal pour des repas en famille ou entre amis, et pour profiter des longues soirées méditerranéennes.
La zone nuit se compose de trois chambres :
Une chambre principale avec salle de bain en suite, offrant confort et intimité.
Deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain accessible depuis le couloir.
Deux petits espaces de rangement et un garage couvert complètent ce niveau. Les espaces extérieurs sont aménagés avec une zone frangisole, des zones de cour ouvertes sur la nature environnante et un trullo saraceno traditionnel.
La piscine, bordée de camminements et d’une zone solarium, constitue un véritable point fort pour profiter de l’extérieur.
Sous-sol :
Le sous-sol de 113 m² offre un espace modulable, permettant de personnaliser la villa selon vos besoins :
- Garage supplémentaire pour plusieurs véhicules
- Chambre ou studio privé
- Bureau ou salle de lecture
- Salle de sport équipée
- Salle cinéma
- Buanderie
- Cave, salle de jeux ou atelier selon vos préférences
L’espace est livré hors cloisonnement, avec toutes les installations techniques prêtes pour une aménagement flexible.
Conception et qualité de construction :
La villa sera réalisée avec des matériaux haut de gamme, incluant :
- Structure en béton armé avec fondations solides et isolation thermique avancée
- Murs à double paroi avec isolation intégrée
- Finitions extérieures en chaux blanche et tufs apparents
- Toiture isolée avec membrane étanche et couverture en chianche de Corigliano
- Piscine enterrée de 40 m² avec équipement technique intégré
- Système thermique à pompe à chaleur et panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire
- Panneaux photovoltaïques pour l’électricité (6,5 kW)
Les eaux pluviales et domestiques sont gérées par des systèmes autonomes, garantissant indépendance et durabilité.
Espaces extérieurs :
L’ensemble du terrain est entouré de murets en pierre sèche et de plantations naturelles, avec des zones pavées et des camminements facilitant la circulation autour de la villa.
Une pergola en tuf et bois complète le portico pour profiter des extérieurs à l’ombre. Un lastrico solare panoramique offre une vue imprenable sur la vallée et la mer Adriatique.
Un projet clé en main :
Le permis de construire est déjà approuvé pour la réalisation de cette résidence de charme avec piscine, alliant confort moderne et authenticité du territoire.
Tous les éléments visibles sur les rendus sont conformes aux autorisations, mais la villa peut être personnalisée selon vos goûts.
Emplacement privilégié :
La villa est nichée entre mer et nature, au milieu d’un oliveraie centenaire.
Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle bénéficie d’un contexte tranquille et discret, avec un fort potentiel de valorisation dans une région très prisée de la Vallée d’Itria.
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