Rif. 85652179
8 locali
180 m²
1.200.000 €
Villa di Charme con Piscina nel Cuore della Valle d’Itria
Situata nel cuore della pittoresca Valle d’Itria, questa villa di lusso si integra armoniosamente in un contesto naturale tranquillo e preservato.
Progettata per offrire comfort, privacy ed eleganza, celebra l’autenticità e la bellezza della campagna pugliese, pur offrendo servizi moderni e di alta qualità.
Caratteristiche principali:
- Superficie abitabile: 188 m² su due livelli
- Superficie del terreno: circa 13.000 m²
- Camere: 3 camere spaziose
- Bagni: 2 bagni moderni, di cui uno en suite
- Annessi: trullo saraceno di 10 m², garage di 18 m²
- Piscina: 40 m² con solarium
- Portico coperto: 35 m²
Vista: panoramica sulla valle e sul Mare Adriatico
Piano terra:
La villa si apre su un’ampia zona giorno, comprendente un elegante soggiorno, una zona pranzo accogliente e una cucina moderna completamente attrezzata. Questo spazio centrale si apre su un generoso portico, ideale per pranzi in famiglia o con amici e per godersi le lunghe serate mediterranee.
La zona notte comprende tre camere:
- Camera matrimoniale con bagno en suite, che offre comfort e privacy
- Due camere aggiuntive che condividono un bagno accessibile dal corridoio
- Due piccoli ripostigli e un garage coperto completano questo livello.
Gli spazi esterni sono arredati con una zona frangisole, cortili aperti sulla natura circostante e un tradizionale trullo saraceno.
La piscina, circondata da camminamenti e da un’area solarium, rappresenta un vero punto forte per vivere l’esterno.
Seminterrato:
Il seminterrato di 113 m² offre uno spazio modulabile, permettendo di personalizzare la villa secondo le proprie esigenze:
- Garage aggiuntivo per più veicoli
- Camera o studio privato
- Ufficio o sala lettura
- Palestra attrezzata
- Sala cinema
- Lavanderia
- Cantina, sala giochi o laboratorio a seconda delle preferenze
Lo spazio viene consegnato senza tramezzature, con tutti gli impianti tecnici pronti per un utilizzo flessibile.
Progettazione e qualità costruttiva:
La villa sarà realizzata con materiali di alta qualità, tra cui:
- Struttura in cemento armato con fondazioni solide e isolamento termico avanzato
- Muri a doppia parete con isolamento integrato
- Finiture esterne in calce bianca e tufo a vista
- Copertura isolata con membrana impermeabile e chianche di Corigliano
- Piscina interrata di 40 m² con impianto tecnico integrato
- Sistema termico a pompa di calore e pannelli solari per acqua calda sanitaria
- Pannelli fotovoltaici per elettricità (6,5 kW)
Le acque piovane e domestiche sono gestite da sistemi autonomi, garantendo indipendenza e sostenibilità.
Spazi esterni:
L’intero terreno è circondato da muretti a secco e vegetazione naturale, con aree pavimentate e camminamenti che facilitano la circolazione intorno alla villa.
Una pergola in tufo e legno completa il portico per godere degli spazi esterni all’ombra. Un lastrico solare panoramico offre una vista mozzafiato sulla valle e sul Mare Adriatico.
Progetto chiavi in mano:
Il permesso di costruire è già approvato per la realizzazione di questa villa di charme con piscina, che unisce comfort moderno e autenticità del territorio.
Tutti gli elementi visibili nei render rispettano le autorizzazioni, ma la villa può essere personalizzata secondo i gusti.
Posizione privilegiata:
La villa è immersa tra mare e natura, nel mezzo di un uliveto secolare.
Ideale come residenza principale o casa vacanze, gode di un contesto tranquillo e riservato, con un forte potenziale di valorizzazione in una zona molto ricercata della Valle d’Itria.
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